為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我市住房公積金管理，保證住房公積金制度合規(guī)運(yùn)行，依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行住房公積金部分政策及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整。

一、規(guī)范住房公積金繳存、賬戶轉(zhuǎn)移政策

（一）進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)繳存審核。代理機(jī)構(gòu)為代繳人員辦理個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供用人單位與代理機(jī)構(gòu)簽訂的代理合同或委托書。

（二）繳存職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，先辦理個(gè)人賬戶封存。封存期間，在異地開(kāi)立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)；職工在我市重新就業(yè)，申請(qǐng)將異地繳存賬戶轉(zhuǎn)入的，也應(yīng)當(dāng)符合在本市開(kāi)立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的條件。

（三）職工調(diào)動(dòng)工作的，在調(diào)入單位為職工辦理個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)后，即可辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。

（四）進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)職工封存賬戶的管理，定期開(kāi)展清理工作。職工退休或死亡后，如有住房公積金貸款未結(jié)清的，經(jīng)職工或者繼承人申請(qǐng)，可將賬戶余額用于沖還剩余住房公積金貸款本息；住房公積金貸款結(jié)清的，及時(shí)辦理銷戶提取。

二、規(guī)范和調(diào)整住房公積金提取政策

（五）繳存住房公積金的職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房以及償還住房貸款時(shí)，提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足的，可以提取對(duì)該住房擁有所有權(quán)的家庭成員（包括配偶、父母、子女）住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。

（六）職工繳存賬戶封存后，未在本市或異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可銷戶提?。毠び凶》抗e金貸款未結(jié)清、未解除保證責(zé)任等情形除外）。

（七）對(duì)《揚(yáng)州市住房公積金提取管理辦法》（揚(yáng)金管委〔2019〕3號(hào)）中規(guī)定的其他類型提取作如下調(diào)整：

1.“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市”的提取情形不再適用；

2.“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且男性年滿50周歲、女性年滿40周歲”的提取情形不再適用；

3.“賬戶封存十年以上”的提取情形不再適用；

4.“下崗失業(yè)，且配偶未就業(yè)”的提取情形不再適用。

三、調(diào)整住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（八）堅(jiān)持“房住不炒”，住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房和第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。停止向購(gòu)買第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

繳存職工家庭的住房套數(shù)以家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

夫妻雙方中有一方有過(guò)住房公積金貸款記錄的，累計(jì)計(jì)算貸款次數(shù)。

（九）對(duì)繳存職工家庭名下無(wú)房，首次或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，認(rèn)定為“首套自住住房”貸款。

（十）對(duì)繳存職工家庭名下僅有一套住房，為改善住房條件，首次或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，認(rèn)定為“第二套改善型自住住房”貸款。

（十一）對(duì)繳存職工家庭住房套數(shù)情況的認(rèn)定，市住房公積金管理中心可通過(guò)查詢征信記錄、與不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)網(wǎng)核查、或通過(guò)面談和居訪等形式的調(diào)查，予以確定。

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)至少提供繳存地和購(gòu)房所在地房屋登記信息的書面查詢結(jié)果。市住房公積金管理中心分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“分支機(jī)構(gòu)”）具備查詢條件的，借款人可授權(quán)分支機(jī)構(gòu)通過(guò)相關(guān)信息查詢渠道查詢借款人家庭住房登記記錄，并保存和使用查詢結(jié)果。同時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)向分支機(jī)構(gòu)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。分支機(jī)構(gòu)如查實(shí)其誠(chéng)信保證不實(shí)的，依據(jù)《揚(yáng)州市住房公積金失信行為懲戒管理辦法（試行）》（揚(yáng)金管﹝2019﹞27號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，實(shí)施懲戒。

異地繳存的職工，應(yīng)當(dāng)至少查詢繳存地、戶籍地和購(gòu)房所在地家庭住房登記記錄。

四、規(guī)范住房公積金貸款條件

（十二）對(duì)《揚(yáng)州市住房公積金貸款管理辦法》（揚(yáng)金管委〔2019〕2號(hào)）第十條規(guī)定作如下調(diào)整：

1.貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)已按住房公積金繳存有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶，并至少在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)，其住房公積金賬戶應(yīng)當(dāng)處于正常繳存狀態(tài)；

2.貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間至貸款申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)滿6個(gè)月，且留有當(dāng)前月繳存額（不含住房補(bǔ)貼）6倍及以上的繳存余額；

3.對(duì)于貸款申請(qǐng)人曾經(jīng)在異地住房公積金管理中心繳存住房公積金的，其開(kāi)戶、繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計(jì)算；

4.對(duì)住房公積金貸款條件的認(rèn)定，有特殊規(guī)定的從其規(guī)定。

五、執(zhí)行住房公積金貸款差別化住房信貸政策

（十三）對(duì)新增發(fā)放的第二套改善型自住住房貸款，執(zhí)行差別化住房信貸政策，其貸款利率在同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10％。

六、明確住房公積金貸款首付比例

（十四）住房公積金貸款首付比例仍為30％。

七、開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)

（十五）分支機(jī)構(gòu)按照《揚(yáng)州市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)操作辦法》（揚(yáng)金管﹝2015﹞65號(hào)）要求，開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，并取消對(duì)借款人戶籍地的限制條件。

申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款的職工，應(yīng)當(dāng)遵守我市住房公積金相關(guān)政策規(guī)定，并與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

八、加強(qiáng)住房公積金貸后管理

（十六）為保證住房公積金制度合規(guī)運(yùn)行，職工繳存賬戶封存后未重新就業(yè)，如有住房公積金貸款未結(jié)清的，可辦理住房公積金個(gè)人繳存。